Mangler, vedligeholdelse og flytteopgør i lejeforhold
Udbytte
Kursets formål er at give kursisterne et detaljeret kendskab til spørgsmål vedrørende mangler, vedligeholdelse og fraflytning med udgangspunkt i den nyeste praksis på området samt erfaringsudveksling mellem deltagere og undervisere.
Indhold
Spørgsmål om overtagelsesstand, mangler og fraflytningsopgør er ofte kilde til tvister i såvel erhvervs- som beboelseslejeforhold. Med ændringerne i lejeloven pr. 1. juli 2015 er der indført en række nye begrænsninger og frister, som i vidt omfang også finder anvendelse på eksisterende aftaler. Herudover opstår problemstillinger ved opgørelse af fraflytningskravet, herunder ved lejerens fraflytning i utide, udlejerens tabsbegrænsningspligt og genudlejning samt mangler og vedligeholdelse undervejs i lejeforholdet.
Kurset vil give et detaljeret indblik i bl.a. disse problemstillinger og vil fokusere på de i praksis forekommende problemstillinger og en håndtering heraf med udgangspunkt i den nyeste husleje- og domstolspraksis.
Emner er bl.a.:
- Lejemålets overtagelsesstand, aftaler, obligatoriske indflytningssyn, herunder indkaldelse, gennemførelse og krav til rapport.
- Mangelsbegrebet
- Oprindelige og efterfølgende mangler.
- Forholdsmæssigt afslag og værdien heraf samt erstatning, herunder navnlig med fokus på sager om skimmelsvamp
- Genhusning
- Vedligeholdelsesbegrebet, vedligeholdelsesfordeling og lejers hhv. udlejers vedligeholdelsesforpligtelse – hvad kan aftales?
- Istandsættelse ved fraflytning.
- Reklamation. Frister og dokumentation. Obligatoriske fraflytningssyn for visse beboelseslejemål.
- Hvad skal rapporten indeholde, hvordan overgives den til lejer, og hvad skal rapporten indeholde?
- Opgørelse af istandsættelseskrav. Godtgørelse af udlejerens tab, herunder ved efterfølgende dispositioner over det lejede i form af salg, nedrivning, genudlejning mv.
- Lejebetaling i istandsættelsesperioden.
- Lejerens førtidige fraflytning, herunder annullation. Udlejers genudlejningspligt.
- Retablering.
- Tvistebehandling, herunder huslejenævnets kompetence.
Målgruppe
Kurset er målrettet advokatfuldmægtige, advokater, ejendomsadministratorer og andre, som beskæftiger sig med bolig- eller erhvervslejeret og ønsker en grundig gennemgang af reglerne og/eller få opdateret deres viden inden for kursets område.
Materiale
Du vil modtage PowerPoints med domshenvisninger, som undervisningen vil tage udgangspunkt i.
